Aumentan ventas de viviendas de veraneo en Dominicana: ¿a qué se debe el repunte?

El sector inmobiliario en República Dominicana es uno de los sectores de mayor crecimiento e impulso económico. En 2021, experimentó un repunte en las ventas de propiedades, tanto en planos como en construcción, de forma especial, las obras turísticas y residenciales.

Diversidad de mercado, confianza de los inversionistas y promoción turística, son algunas de las claves que han convertido el sector inmobiliario dominicano en un atractivo mercado.

A enero de 2022 las recaudaciones de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) registran un incremento interanual de 56,9% , unos RD$294,0 millones más por concepto de operaciones inmobiliarias, en relación con igual fecha del 2021.

La DGII pasó de recaudar RD$516,3 millones en 2021 a RD$810,2 millones en 2022.

“En cuanto a la cantidad de operaciones inmobiliarias de enero 2022, incluyendo tanto transferencias como hipotecas, se percibe un incremento de 41,4%, representando esto 1.853 operaciones más que el mismo periodo del año anterior”, indica el informe de la DGII.

Las recaudaciones superan a las del 2019, previo a la pandemia, las que se ubican en RD$469,2 millones.

La expresidenta de la Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) y asesora de la junta directiva, Claudia Castillo, dijo a Bloomberg Línea que el sector inmobiliario actualmente está muy activo y en desarrollo ascendente.

Explicó que las compañías constructoras, tienden a edificar complejos de todo tipo: lujosos o sencillos, de manera que el cliente tenga variedad al momento de escoger.

“Los proyectos para renta con Airbnb han crecido notablemente en el interés del cliente. Así como la venta de apartamentos y villas en zonas como Punta Cana y Bavaro”, agregó.

Castillo, quién también es CEO de Top Inmobiliario, destacó que las viviendas turísticas han repuntado luego de la pandemia. “Muchas personas locales y extranjeras han incorporado una segunda vivienda para su uso y disfrute o para inversión y buena rentabilidad. Se han triplicado los desarrollos y zonas que estaban más inactivas años anteriores como Cap Cana cuentan actualmente con una amplia cartera de proyectos”.

En tanto, el asesor inmobiliario y especialista en propiedades de lujo y turísticas, Hayrold Jimenez, resaltó que el mercado inmobiliario del país caribeño se encuentra en un excelente momento. Así lo muestra la gran cantidad de proyectos en construcción y el volumen de ventas.

Comentó a Bloomberg Línea que las promociones que hace el Gobierno dominicano a través del Ministerio de Turismo, permiten que mayor número de extranjeros se interesen en las ofertas que tiene el mercado de bienes raíces dominicano.

Puntualizó que existen dos públicos para las residencias de veraneo, los que buscan una residencia ecoturísticas, caracterizadas por tener: montañas, árboles, temperaturas agradables, ríos, cuevas, entre otras cualidades y los que buscan viviendas de playa: cocoteros, mar, arena y brisa costera.

Destacó que las zonas de Punta Cana, en la provincia La Altagracias; Las Terrenas, en Samaná; Juan Dolio, en San Pedro de Macorís y Jarabacoa, en La Vega, son las localidades más demandadas por sus características montañosas y costeras.

Financiamientos

La Asociación de Bancos Múltiples de la República Dominicana (ABA), indicó que al cierre del año 2021, la cartera de crédito de los bancos múltiples para la adquisición y remodelación de viviendas totalizó RD$167.415 millones (US$3.043,9 millones, la tasa del día), cifra que implicó un crecimiento de 12,1%, equivalente a RD$18.033 millones (US$327,8 millones) más que el período anterior.

La entidad resaltó que el sector crediticio de la banca múltiple pasó de RD$149.382 millones en diciembre de 2020 a RD$167.415 millones en diciembre de 2021.

El gremio expuso que se registró un total de 72.647 operaciones de créditos, con un aumento
de 4.182 nuevas gestiones de préstamos durante el último año, acorde a un análisis de la entidad basado en datos de la Superintendencia de Bancos.

En tanto, que para adquisición de segunda vivienda o veraneo la cartera a diciembre de 2021 se ubica en RD$7.822 millones . Mientras, los préstamos para la compra de viviendas de bajo costo procedente de un fideicomiso fueron RD$7.172 millones.

Viviendas en la zona metropolitana

La zona metropolitana de Santo Domingo es una de las localidades con mayor registro de área de construcción en el 2021, tanto comercial como viviendas.

Los datos del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) de la la Oficina Nacional de Estadística (ONE), destacan que se registraron 16.671 unidades de obras destinadas a vivienda, de las cuales el 44,9% (7.484) se encontraban en el municipio de Santo Domingo de Guzmán, 18,3% (3.056) en Santo Domingo Este y 17,2% (2.862) en Santo Domingo Oeste.

De acuerdo al ROE, el mayor incremento en viviendas ofertadas, se ubicó en los rangos de precios de más de RD$25 millones (US$454.545), un 107,2%, en relación con el 2019, previo a la pandemia.

Confianza de los inversionistas

El informe preliminar del Banco Central resalta que los inversionistas tiene gran confianza en el país, y que una señal de ello es que la inversión extranjera directa, alcanzó un total por encima del promedio histórico y similar al nivel de 2019, al registrar la suma de US$3.085,3 millones en el año 2021, para un significativo aumento de 20,8 % respecto a 2020. “Las mayores inversiones en los sectores de turismo, bienes raíces y minería explican en gran medida el total recibido en el pasado año”.

¿Cómo afecta la inflación al mercado?

Los costos de los materiales de construcción experimentaron un alza en el mes de enero. El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) fue de 207,36 en promedio, registrando un incremento de 3,47 puntos, en comparación con el mes anterior que fue de 203,89.

Los principales incrementos fueron producidos tanto por el grupo de subcontratos, con un 3,49 % y el subgrupo de subcontrato de terminaciones, con un 9.56 %. El ICDV registró una variación mensual de un 1.70 %.

Este resultado es superior en comparación con el presentado en el mismo periodo del año anterior que fue de un 0.95 %.

El Banco Central (BC) indicó que el sector vivienda se encuentra entre las áreas con mayores niveles de inflación, registrando un 3,45% para el mes de enero del 2022. Entre diciembre de 2020 y diciembre de 2021, el costo del metro cuadrado de construcción se disparó en un 15%, según el índice del costo de la vivienda publicado por la Oficina Nacional de Estadística (ONE).

Los aumentos de costos han traído alza de precios de los materiales, como el acero, el cemento y otros materiales imprescindibles en la construcción y también los materiales importados por aumento de fletes marítimos.

Ante esa realidad, la asesora de la AEI, Claudia Amelia Castillo aseguró que los promotores e inmobiliarias han tenido que reajustar precios de lista de proyectos en proceso y renegociar con los clientes.

“En términos generales más de un 85% de los clientes se ha mantenido pues han entendido la situación. A pesar de esto muchos dominicanos en el exterior han comprado su casa localmente y los locales han preferido reinvertir los fondos y obtener mejores ingresos”, agregó.

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